विज्ञापन देखकर प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं या जाल में फंस रहे हैं? भ्रामक और लुभावने दावों से रहें सतर्क!

Builder Advertisement Rules RERA

“प्रॉपर्टी का विज्ञापन भ्रामक नहीं चलेगा: अब हर जानकारी देना अनिवार्य”

जयपुर । देश में रियल एस्टेट सेक्टर को पारदर्शी बनाने के लिए लागू किए गए (RERA) के तहत बिल्डर्स के लिए विज्ञापन देना सिर्फ प्रचार नहीं, बल्कि कानूनी जिम्मेदारी है। नियमों के अनुसार, किसी भी प्रोजेक्ट का प्रचार करते समय पूरी और सही जानकारी देना अनिवार्य है, अन्यथा सख्त कार्रवाई का प्रावधान है।

सबसे पहले, हर प्रॉपर्टी विज्ञापन में प्रोजेक्ट का वैध RERA रजिस्ट्रेशन नंबर स्पष्ट रूप से दिखाना जरूरी है। यह नंबर ही खरीदार के लिए पहली सुरक्षा की गारंटी माना जाता है, जिससे वह प्रोजेक्ट की सत्यता की जांच कर सकता है।

इसके बाद प्रोजेक्ट का पूरा विवरण देना आवश्यक है, जिसमें प्रोजेक्ट का नाम, सटीक लोकेशन, प्रॉपर्टी का प्रकार और उपलब्ध यूनिट्स की जानकारी शामिल होती है। अधूरी या भ्रामक जानकारी देना सीधे तौर पर नियमों का उल्लंघन माना जाता है।

विज्ञापन में उस जमीन की कानूनी स्थिति भी स्पष्ट करनी होती है, जिस पर प्रोजेक्ट बनाया जा रहा है। जमीन के स्वामित्व या किसी विवाद की जानकारी छुपाना गंभीर अपराध की श्रेणी में आ सकता है।

पजेशन की समयसीमा भी स्पष्ट रूप से बताना अनिवार्य है। “जल्द ही कब्जा मिलेगा” जैसे अस्पष्ट वाक्य अब स्वीकार्य नहीं हैं, बल्कि निश्चित समय सीमा का उल्लेख करना जरूरी है।

विज्ञापन में दिखाई गई सुविधाओं को लेकर भी सख्ती बरती गई है। स्विमिंग पूल, क्लब हाउस या अन्य सुविधाएं तभी दिखाई जा सकती हैं जब वे स्वीकृत प्लान का हिस्सा हों। केवल ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए काल्पनिक सुविधाएं दिखाना नियमों के खिलाफ है।

कीमत और भुगतान की शर्तों को भी पूरी पारदर्शिता के साथ बताना जरूरी है। बेस प्राइस के साथ अन्य सभी अतिरिक्त शुल्कों का खुलासा करना अनिवार्य है, ताकि खरीदार को बाद में किसी छिपे खर्च का सामना न करना पड़े।

यदि बिल्डर किसी प्रकार का “Assured Return” या विशेष ऑफर देता है, तो उसकी सभी शर्तें स्पष्ट रूप से लिखित में देना जरूरी है। बड़े-बड़े वादे करके शर्तें छुपाना अब कानूनी जोखिम बन चुका है।

साथ ही, विज्ञापन में किसी भी प्रकार की भ्रामक तस्वीर या अतिरंजित दावा नहीं होना चाहिए। यदि उपयोग की गई तस्वीरें केवल प्रस्तुति के लिए हैं, तो यह स्पष्ट करना अनिवार्य है कि वे वास्तविक स्थिति से भिन्न हो सकती हैं।

RERA के इन नियमों का उल्लंघन करने पर बिल्डर्स पर भारी जुर्माना और कानूनी कार्रवाई हो सकती है। ऐसे में यह स्पष्ट है कि अब रियल एस्टेट में पारदर्शिता से ही विश्वास बनेगा और सही जानकारी ही ग्राहकों को सुरक्षित निवेश का रास्ता दिखाएगी।

✔️ निष्कर्ष:
प्रॉपर्टी खरीदने से पहले विज्ञापन पर नहीं, बल्कि उसकी सच्चाई पर भरोसा करें—क्योंकि अब नियम सख्त हैं और जिम्मेदारी भी तय है।

यदि आपके साथ बिल्डर ने धोखे से प्रॉपर्टी बेची है तो E Mail: khbaronenews1969@gmail.com पर जानकारी भेजें ।